#20.📅 📃✔️❌Une année complétement folle ! Le (Un)Mute report 2022-2023
🎊Bonnes fêtes de fin d'années 🥂
Hello à tous,
Nous sommes très heureux de vous retrouver pour le vingtième numéro (#20) de votre newsletter dédiée au montage d’opérations immobilières.
Exceptionnellement, vous n’allez pas retrouver, dans ce numéro de “mi-mois”, l’interview d’un professionnel mais un numéro un peu spécial.
Alors que nous allons souffler la première bougie d’(Un)Mute, nous avons décidé de :
Revenir avec vous sur cette première année d’exploitation ; une année que nous avons vécu à 100 à l’heure avec son lot d’adrénaline, d’apprentissages, de réussites, mais également de doutes,
Nous projeter sur l’année 2024.
3, 2, 1 : On est parti 🚀
⏰ Les grandes dates de notre année et demi
🕰️ 15 juillet 2022 : Alors que cela fait quelques temps que nous évoquons avec Eric le fait de lancer un projet commun, nous retenons, lors d’un diner en face du Danton à Lyon, celui de lancer une newsletter sur le montage des opérations immobilières, inspirés par SNOWBALL, la newsletter sur les finances personnelles de Yoann Lopez. L’objectif est d’avoir une première expérience entrepreneuriale et de partager notre expérience en matière de développement immobilier et de droit de la construction.
Nous participons au challenge lancé par Valentin Decker (Saucewriting) au travers duquel il se propose de partager les stratégies, frameworks et tactiques que nous allons pouvoir utiliser pour lancer notre propre newsletter payante.
🕰️ 28 juillet 2022 : Nous choisissons de nommer notre future newsletter (Un)Mute. L’idée derrière ce nom [pas si facile que ça à prononcer 🤭] est de redonner la parole à nos lecteurs et aux professionnels de l’immobilier. Mais également de parler de la ville et de sa mutation.
Déformation professionnelle oblige, nous travaillons sur un cahier des charges pour documenter pas à pas nos démarches dans la création de la newsletter et valider des éléments qui constitueront sa colonne vertébrale (notre persona, ses peines et difficultés, la solution que nous pouvons apporter (le caramel beurre salé sur la courgette🤭 ou comment rendre bon quelque chose qui à première vue n’est pas appétissant), la valeur ajoutée de la newsletter, sa fréquence de diffusion, son ton, notre personnage virtuel, le pricing, …).
🕰️ 24 août 2022 : De retour de congés, nous validons un premier logo dans lequel nous souhaitons qu’apparaissent un immeuble et un haut parleur ou téléphone portable.
Nous finalisons et mettons en ligne notre landing page (site internet d’une page depuis lequel la plupart d’entre vous vous êtes inscrits à la newsletter) qui a pour objet de présenter la valeur ajoutée de la newsletter et de permettre de s’abonner suivant 3 formules (gratuite, payant mensuel, payant annuel).
🕰️ 30 août 2022 : Nous faisons part de notre projet de créer une newsletter sur le montage des opérations immobilières au COO France d’EcoTree et de mettre en place un partenariat, partageant les valeurs et les objectifs d’EcoTree. Réponse positive le jour même !
🕰️ 6 septembre 2022 : Nous avons notre nom de domaine et travaillons sur les statuts et de la SAS UnMute.
🕰️ 9 septembre 2022 : Nous sollicitons Julien Collignon afin qu’il nous aide à désigner le personnage d’Antoine et à améliorer notre logo.
🕰️ 19 septembre 2022 : Nous décidons d’informer nos hiérarchies respectives de notre projet et travaillons sur la communication de lancement sur LinkedIn.
🕰️ 23 septembre 2022 : Antoine devient réalité et notre logo devient celui que vous connaissez !
🕰️ 19 octobre 2022 : Signature des statuts d’UnMute !
🕰️ 30 octobre 2022 : Certains accords hiérarchiques tardant à intervenir, nous décidons qu’Eric communique sur le lancement prochain de la newsletter. Les retours sont extrêmement prometteurs. Plus de 77.000 vues pour une newsletter juridique !
🕰️ 2 janvier 2023 : Nous diffusons le premier numéro d’(Un)Mute. Le projet est enfin concret. Nous décidons de publier, le 1er lundi de chaque mois deux newsletters, l’une à l’attention de tous les abonnés et l’autre payante à l’attention des abonnés payants.
🕰️ Février 2023 : Nous mettons en place notre “second cerveaux” au travers d’un Notion. Nous y retrouvons désormais notre curation pour la veille, les projets de posts pour la communication, les ressources de marques (personnage d’Antoine, logo, …), le dashboard de production de la newsletter, et différents templates
🕰️ 1er mars 2023 : Ayant la volonté de créer une véritable proximité avec nos lecteurs, nous considérons qu’une diffusion une fois par mois est insuffisante et nous décidons de faire évoluer la fréquence de diffusion. Nous continuons à diffuser, le premier lundi de chaque mois, une nouvelle aventure d’Antoine, dans la partie gratuite et une analyse plus poussée dans la partie premium. Désormais, l’interview ainsi que l’analyse de l’actualité sont à retrouver 15 jours plus tard.
🕰️Septembre 2023 : Nous lançons UrbanSolutions, un site internet vous permettant de retrouver tous nos articles (gratuits), ainsi que les interviews réalisées dans le cadre d’(Un)Mute.
🕰️ Octobre 2023 : Nous finalisons notre partenariat avec EcoTree, entreprise certifiée dans la gestion forestière durable, le reboisement et la préservation de la biodiversité en France.
📈 La croissance d’(Un)Mute
Vous êtes aujourd’hui 412 abonnés à cette newsletter et 38 abonnés payant.
Nous avons assez rapidement atteint ce nombre d’abonnés.
Cela étant, malgré toutes les heures passées sur ce projet et bien que nous nous efforcions d’apporter beaucoup de valeur dans ce que nous publions, faute d’une communication et d’un marketing efficients, nous avons du mal à décoller.
L’une des difficultés que nous avons identifiée est que nous publions la newsletter en plus de notre emploi salarié de Directeurs Juridiques (particulièrement sollicitant) et de notre vie personnelle (famille, sport, …) et que la communication sur ce que nous faisons est souvent le parent pauvre.
C’est certainement le point à améliorer en 2024 (Maud Alaves, si tu nous lis, nous aurions bien besoin de tes conseils 👨🎓).
Le nombre d’abonnés payant s’est toujours établi à environ 10% du nombre des abonnés (constat qui semble commun à toutes les newsletters qui ont ce business model).
Pour les amoureux des chiffres✍️
604 : C’est le nombre d’abonnés à la page d’(Un)Mute sur LinkedIn
39 : C’est le nombre de posts publiés sur LinkedIn.
31 : C’est le nombre de numéros diffusé cette année, soit quasiment 3 par mois si l’on considère que le mois d’août est off.
10 : C’est le nombre de professionnels que nous avons rencontrés et interviewés cette année et qui nous ont fait confiance parmi lesquels :
Damien Richard, avocat associé du cabinet Racine Lyon,
Benjamin Draoulec, de la société EcoTree,
Perrine Cantin-Michaud, de la société Urban Project
Benjamin Lecocq, et Edouard Mougin, respectivement Gérant de la SCOP Faire[e] ici et associé chez MODAAL,
Philippe Favre-Réguillon, Expert en évaluation immobilière, foncière, ainsi qu’en propriété commerciale, fondateur et gérant de la société IFC Expertise,
Nathalie Bailly, notaire associée au sein de l’Etude ALCAIX à Lyon
François Pichon, Gérant du cabinet de Géomètres Experts OPERANDI.
Antoine Guilbert de la société EDENIUM IMMOBILIER.
8 : C’est le nombre de Goodies auquel les abonnés payants ont eu accès parmi lesquels :
Un modèle de lettre d’offre foncière,
Une feuille volante détaillant de façon synthétique les nombreuses subtilités de la taxe d’aménagement,
Une feuille volante relative à l’archéologie préventive,
Une feuille volante détaillant de façon synthétique les différences entre contrat de promotion immobilière (CPI), maîtrise d’ouvrage déléguée (MOD), contractant général et marché de conception-réalisation,
Un modèle de pièce PC10,
Une feuille volante détaillant de façon synthétique les différentes assurances obligatoires en matière de construction,
Une feuille volante présentant les caractéristiques du certificat d’urbanisme,
Un tableau de répartition des missions entre associés d’une SCCV.
93 278 : C’est le nombre total de mots écrits du côté des newsletters. Pour mémoire, un roman de taille moyenne c’est entre 50 000 et 100 000 mots.
113 : C’est le nombre d’arbres pour lequel (Un)Mute contribue à la gestion durable au travers d’EcoTree.
4,30 : C’est la somme en euro que nous percevons, après commission de Substack et de Stripe et avant impôts, sur un abonnement mensuel à 6€.
9 : C’est le nombre d’heures que l’un d’entre nous a passé à écrire l’une des newsletters. Bon, c’était le lendemain de sa fête d’anniversaire de 40 ans 🥳
5 : C’est l’heure à laquelle, le lundi matin, nous faisons bien souvent la dernière relecture avant de publier les newsletters.
20 : C’est le nombre de fois que nos femmes nous ont demandé si c’était bien à l’autre que nous écrivions des SMS.
? : Afin de ne pas nous attirer les foudres de nos femmes, nous avons renoncé à faire le décompte des SMS échangés entre nous pour valider les prochaine étapes de notre développement, les sujets des newsletters, les invités, …, mais il est trèèès important.
Les meilleurs articles de l’édition gratuite en taux d’ouverture (% du total des abonnés qui ouvrent l’e-mail)
Numéro 1 : #1 - La toute première 🥂 : 65%
Numéro 2 : #2 – Le Fleuret et le Glaive ⚔️ : 58%
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Numéro 1 ex æquo : #1 - Diviser pour mieux... (Re)Construire ! : 63%
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🧙🔮 What’s new in 2024
Aujourd’hui, (Un)Mute est une newsletter sur les montages immobiliers mais nous souhaitons la transformer en quelque chose de beaucoup plus gros et impactant. Nous avons notamment le projet de proposer une offre de formations en ligne ou par visioconférence. L’une d’entre elles est déjà en cours d’élaboration.
Cette évolution exige de consacrer encore plus de temps à ce projet ou de diminuer la fréquence de diffusion de la newsletter.
L’augmentation du nombre d’abonnés sera un objectif fort en 2024 sauf à devoir renoncer à ce projet ou réorienter de manière importante notre offre.
Augmenter l’interaction avec nos lecteurs est également un objectif dans la mesure où le nombre de like et de commentaires est assez faible malgré des retours, au hasard de réunions ou rencontres, très positifs. Peut-être que cette relation est consubstantielle au modèle …
Nous devrons également arrêter notre stratégie concernant le Discord qui avait pour objet de permettre aux abonnés payants d’échanger directement les uns avec les autres et de nous interroger sur les problématiques qu’ils rencontrent, dans la mesure où ces abonnés ne s’en sont pas vraiment emparés. Peut-être qu’un fil WhatsApp serait plus adapté à notre persona.
Nous espérons que vous avez apprécié ce format un peu particulier qui nous permet de revenir sur cette première année d’existence.
On vous retrouve le 8 janvier 2024 pour une nouvelle édition d’(Un)Mute et d’ici là, nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année.
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